Miten ostaa talon tontilla?

Sekä ostaja että myyjä haluavat olla varma, että tapahtuma tapahtuu, joten myyjä vaatii useimmiten talletuksen.

Pantti (eli talletus) on yleensä 1–5% talon arvosta, se voi olla hieman korkeampi kaupungissa ja hieman pienempi kylässä. Lakisääteisiä vaatimuksia siitä, kuinka paljon talletus on maksettava, ei ole.

Kun siirrät sen, sinun on suoritettava asiakirjat, jotka osoittavat, että myyjä on vastaanottanut varoja.

videot:

Siviililain muodossa annetulla kuittauksella on oikeudellinen voima, mutta se palauttaa talletuksen, jos liiketoimi peruutettiin ei syyllisyytesi vuoksi ja myyjällä ei ole halua korvata panttia, se on mahdollista vain tuomioistuimen kautta.

Voit tietysti antaa sopimuksen talletuksen, mutta se ei ole oikeudellisesti järkevää. Mukaan sen jälkeen, kun talletus on maksettu, osa talosta olisi siirrettävä sinulle, hintaan, joka on verrannollinen tähän talletukseen.

Tämä tilanne ei tietenkään sovi kummankaan osapuolen puoleen. Oikea vaihtoehto - alustavan sopimuksen tekeminen talon myynnistä.

Sen mukaan osapuolilla on seuraavat velvoitteet: \ t

• myyjä - hyväksyä pantti, valmistella asiakirjat ja käsitellä omistusoikeuden siirtoa;
• ostajalla - tehdä talletus ja pystyä maksamaan tapahtuma omistusoikeudessa.

On tärkeää ymmärtää, että tämä sopimus laatii osapuolten aikeet.

Sen pitäisi antaa selkeät vastaukset kysymyksiin, ja mitä osapuolten pitäisi tehdä, jos myyjä kieltäytyi, ostaja kieltäytyi, liiketoimi ei voi tapahtua ulkoisten, dokumentoitujen syiden vuoksi.

Myyjällä on tietysti oikeus muuttaa mieltään ja kieltäytyä tapahtumasta.

Tällöin ostaja haluaa saada takuun talletuksen palauttamisesta kaksinkertaisena.

Jos ostaja kieltäytyy, pantti säilyy myyjällä. Nämä ovat alustavan sopimuksen tavanomaisia ​​ehtoja, mutta toisinaan osapuolet määrittelevät sellaiset ehdot, joiden mukaisesti talletus palautetaan kokonaisuudessaan mutta yhdellä määrällä.

Kuinka ostaa äitiyspääomaa?

Vuosina 2015-2016 toisen lapsen synnytyksenä äitiyspääomaksi asetettu määrä on hieman yli 450 tuhatta.

Kukaan ei tietenkään anna käteistä talletusta ja talon ostamista varten, joten toimien järjestys on seuraava:

• tarve myöntää eläkerahaston todistus äitiyspääomasta;
• hakea pankille, joka toimii sertifikaateilla, ja avaa tili siellä;
• kun olet allekirjoittanut kauppasopimuksen myyjän kanssa, lähetä se rekisteröintiä valtion rekisteriin. Osapuolten on tärkeää ymmärtää, että kauppa on jo tapahtunut, mutta omistus siirtyy ostajalle rahan vastaanottamisen yhteydessä myyjän vaihtotilille;
• ostaja esittää eläkerahastolle selvityksen äitiyspääoman käytöstä, jossa on tarpeen ilmoittaa myyjän pankkitiedot;
• Eläkerahasto siirtää varoja 60 päivän kuluessa tälle tilille.

On huomattava, että kaikki myyjät eivät hyväksy liiketoimintaa, jossa maksu on äitiyspääoma - he eivät halua tai eivät voi odottaa.

Lisäksi emoyhtiö ei usein kata kaikkia kiinteistöjen hankintakustannuksia.

videot:

Se on kätevintä käyttää sitä, sillä se on asuntolaina rakenteilla olevaan asuntoon.

Osa kehittäjistä voi suorittaa maksun yhdistetystä järjestelmästä, ottaen emoyhtiön pääomaa, käteistä ja kiinnitystä.

Miten kiinnitys tehdään?

Jos sinulla on korkea "valkoinen" tulo, voit saada asuntolainan.

On mahdotonta antaa yksiselitteistä vaiheittaista ohjeistusta - jokaisella pankilla on omat ehdot ja vaatimukset, joten pankin asiantuntija kertoo, mitä asiakirjoja on toimitettava.

Järjestelmä näyttää tältä: pankki hyvittää liiketoimen, myyjä saa välittömästi koko summan, ja ostaja tallettaa määrätyn ajan kuluessa sopimuksessa määritetyn määrän pankille joka kuukausi (maksaa takaisin asuntolainan).

Hypoteekkiin hankittujen asuntojen omistusoikeus siirtyy ostajalle, mutta niin kauan kuin hän maksaa asuntolainan, talo on pantti.

Jos ostaja ei jostain syystä pysty maksamaan asuntolainaa, pankilla on oikeus pitää talon.

On tärkeää ymmärtää, että jos asuntolainan maksukyvyttömyys on väliaikainen, on tarpeen ottaa yhteyttä pankkiin, jossa on maininta olosuhteista.

On mahdollista, että asuntolaina laajennetaan, mutta tietenkin samaan aikaan sen takaisinmaksun kustannukset kasvavat.

videot:

On kätevää ostaa uusi talo kehittäjältä asuntolainassa, esimerkiksi mökkikaupungissa - rakennusvaiheessa hinta on alhainen, ja myöhemmin, kun maksat asuntolainaa, asut siellä ja säästät vuokranmaksusta.

Jos et ole varma, voitko maksaa säännöllisesti huomattavan määrän asuntoja, on parempi lykätä talon ostamista.

Myyntitapahtuma

Itse asiassa talon ostaminen tontilla ei eroa muiden kiinteistöjen ostamisesta. Myyjällä on oltava omistusoikeutta osoittavat asiakirjat.

On tärkeää ymmärtää, onko maa myyjän omaisuutta vai onko hänellä oikeus pitkäaikaiseen käyttöön.

Ensimmäisessä tapauksessa transaktiohinta on tietenkin paljon korkeampi, mutta sitten säästät vaivaa, joka liittyy maaomistuksen rekisteröintiin.

Jos myyjä osti talon vuonna 1998 tai myöhemmin, hänellä on oltava todistus valtion omistusoikeuden rekisteröinnistä.

Katso tätä asiakirjaa ennen talletuksen tai talletuksen tekemistä. Siinä luetellaan kaikki kiinteistöomistajat ja kaikki tarvitsevat notaarin hyväksynnän tapahtumasta.

Jos joku omistajista on jo kuollut, myyjän on palautettava todistus tai toimitettava perintöasiakirjat talon myynnin asianmukaiseksi rekisteröimiseksi.

Joten, jos talo ja tontti kuuluisivat tasa-arvoisesti kahteen aikuiseen ja lapsi, yksi yhdenvertaisista aikuisista kuoli, muut perheenjäsenet perivät osan puolestaan ​​(ellei testamentti toisin säädä) ja heillä on jo ½ osaa talosta.

Jos omistusoikeus toteutetaan tuomioistuimen päätöksellä, voi tulevaisuudessa olla ongelmia, jos käy ilmi, että on osapuoli, joka haluaa hakea muutosta, tai muutoksenhakua käsiteltäessä tuomioistuinta.

Kun olet vakuuttunut siitä, että kaikki asiakirjat ovat kunnossa, voit tehdä ostoksen. Kaupan ostotapahtuman tekee notari.

videot:

Yleensä alustavassa sopimuksessa osapuolet ilmoittavat, kuka vastaa notaarikustannuksista.

Mitä asiakirjoja myyjä ja ostaja antavat tapahtuman yhteydessä, notari ilmoittaa siitä.

Kiinteistökauppoja tehdään yleensä nimittämällä.

Tutkimus kaikista kodin muotoilun hienovaraisuuksista kylässä, mökkiympäristössä tai kaupungissa tarjoaa sinulle mahdollisuuden tuntea itsesi luottavaisesti tapahtuman aikana.