Laajennus taloon

Ammattimaisesti suunniteltu ja rakennettu laajennus taloon, valokuva, voi lisätä kohteen pääomaa 30 prosentista 60 prosenttiin, ja tilanne on melko yleinen nykyaikaisille tiilirakennuksille, jotka on rakennettu kukkulan tai vuoren puolelle. Vertaiden sijasta pylväillä valmistuu tiilitalon laajennus, jonka ansiosta asuintilaa voidaan kasvattaa 40-50%.

Asianmukaisesti suoritetut asiakirjat mahdollistavat esimerkiksi pankkitakauksen määrän lisäämisen tai yksinkertaisesti myydä rakennuksen sen todellisella hinnalla. Koska laiton laajennus taloon aiheuttaa vain ongelmia.

Rekisterin laajennus, ymmärrä tiedot

Jotta byrokraattisen byrokratian mahdollinen määrä voitaisiin arvioida asianmukaisesti, on tarpeen tehdä mahdollisimman yksityiskohtaisesti seuraava yksityiskohtainen kuvaus: \ t

• Määritä tulevan rakenteen tarkoitus, sen koko ja sijainti suhteessa taloon;
• Piirrosten tekemiseen voit jopa piirtää käsin, mutta yleisesti hyväksyttyjä paperityön sääntöjä noudattaen on parasta käyttää valmiita laajennushankkeita taloon;
• Esitetään erillisessä asiakirjassa, joka sisältää yksityiskohtaiset tiedot pidennyksen perustuksen tai alustan, seinien ja katon rakenteesta.

Kaikki edellä mainitut on tarpeen, jotta rakennukset voidaan luokitella asianmukaisesti. Kaikki taloon liittyvät valinnat, valokuvat kuuluvat joko pääkaupunkeihin tai muuhun kuin pääkaupunkiin.

Miten varaston kaupungin toimiston työntekijät luokittelevat rakenteen riippuu paperityöstä.

Muita kuin pääomarakennetta koskevat asiakirjat

Kysymys oikeasta luokittelusta ei ole yhtä ilmeinen kuin se voi ensi silmäyksellä näyttää. Muita kuin pääoman laajennuksia ovat:

• Portaat ja kuistin alueet talon uudella sisäänkäynnillä;
• Vajat, terassit, verannat, parvekkeet;
• Toissijaiset ja väliaikaiset laajennukset, jos ne eivät vaikuta pääomarakenteen viestintään tai tukirakenteisiin.

Jotkut asiantuntijat ja jotkut lakimiehet määrittelevät ei-pääoman laajennuksen rakenteeksi ilman säätiötä, mutta olisi väärin noudattaa tätä sääntöä kaikissa tilanteissa, koska on olemassa paljon toissijaista lainsäädäntöä ja selvityksiä kaupunkisuunnittelukoodin normeihin sekä lukuisia tuomioistuimen päätöksiä, jotka sisältävät ristiriitaisia ​​säännöksiä. Siksi, ennen kuin laajennuksen laillistaminen yksityiseen taloon, on hyödyllistä tutustua ainakin joihinkin sääntelyasiakirjoihin.

Suunnittele tällainen laajennus taloon seuraavasti:

• Tilaa piirros laajennuksesta ja tee teknisesti oikea rakenne;
• Kirjoita teknisen inventaarion puhemiehistölle selvitys pääomarakenteen passin muutoksista eli kotona, jossa on laajennus;
• Odota talon laajennuksen rakennetun rakenteen tutkimusta;
• Tutustu projektitalon muutoksiin.

Pääsääntöisesti ei ole ongelmia, jotka liittyvät ei-pääoman laajennuksen järjestämiseen taloon, mutta vaikka virallinen kieltäytyminen saataisiin, rekisteröinti voidaan tehdä tuomioistuimen päätöksellä.

Laajennuspääoman tyypin tekeminen

Suurin osa tiili-, kivi- tai metallirunkojen laajennuksista katsotaan lain mukaan pääomaksi. Yksi asiantuntijoiden argumenteista päätöksensä perustelussa on säätiön läsnäolo missä tahansa muodossa. Siksi, kun suunnittelet talon täysimittaista laajennusta, omistajat osoittavat ihmeitä kekseliäisyydestä, joka kannattaa rakentaa rakennuksen, jossa on päärakennuksen seiniin kiinnitettävä konsoli tai parveke.

Lain mukaan pääoman laajentaminen edellyttäisi luvan rakennuksen rakentamiseen alueellisesta arkkitehtuurin osastosta ja pääoman rakentamisesta.

Asiakirjat toimitetaan:

• Sovellus passin valokopiolla;
• Tekninen passi ja liitteenä oleva tontti;
• Tulevan laajennuksen hanke, jossa on lyhyt selittävä huomautus.

Positiivisen päätöksen perusteella omistajalle annetaan kirjallinen lupa rakennuksen rakentamiseen, jollei rakennuksen rekisteröinti ja rekisteröinti valtion rekisteriin.

Kun talon laajennus on valmis, on tarpeen käydä läpi kaikki BTI: n byrokraattiset menettelyt, joissa on mahdollista tehdä lisätutkimus yksittäisten solmujen noudattamisesta SNiP: n ja GOST: n normien kanssa. Talon teknisen dokumentaation tekemisen jälkeen muutokset kirjataan pääomarakentamisen ja kiinteistöjen valtionrekisteriin.

Voit tietysti asettaa rakenteen ilman tätä byrokratiaa, mutta käytännön mukaan liitteenä olevan rakennuksen rekisteröinti on halvempaa.

Miten suunnitella laajennus taloon

Toisen laajennuksen rakentamisen toisen päänsärky on päärakennuksen laatikkokotelon kyvyttömyys. Vain yhdellä 100: sta tapauksesta, kun tulevan omistajan on valmisteltava taloa, on tarpeeksi viisautta ennakoida mahdollisuutta laajentaa rakennuksen perusrakennetta yhdellä tai kahdella laajennuksella. Yleisimmät ongelmat ovat kellarijärjestelmän epätäydellisyys tai naapureiden vaatimukset.

Mitä tehdä säätiön kanssa

Helpoin on tilanne, kun päärakennuksen alla on täysi kahden metrin nauhat. Tällöin on mahdollista käyttää matalaa liuskan perustaa ilman erityisiä pelkoja liitteenä olevan huoneen alla. Jos liitteen korkeus on korkeampi kuin yksi kerros, perusta on syvennettävä pakkasen tunkeutumisen tasolle, ylempi käsivarsi on kiinnitettävä päärakennuksen pintalevyyn.

Luotettavin ja kestävin on talon laajennus, joka on tehty samaan perustukseen kuin talon tiiliruutu. Voit esimerkiksi käyttää avoimen kuistin käytössä olevaa säätiön osaa. Säätiön kulma-alan paineen pienentämiseksi jatkopakkaus on osittain tuettu verannan pohjalle, ja suurin osa painosta siirretään paaluille, jotka ajetaan vähintään 60 cm: n etäisyydellä sokeasta alueesta.

Jos talo on matalalla tai pinoisella pohjalla, ongelman yksinkertaisin ratkaisu olisi käyttää laatta-pohjaa. Rakenteen peruslevy kaadetaan 2-kertaiseksi suuremmaksi kuin itse liitteen koko. Ensi silmäyksellä se näyttää tuholta, mutta todellisuudessa tämä on vain tapa vähentää talon perustamiseen kohdistuvaa vaikutusta ja luoda perusta tulevaisuudelle. Kaikissa muissa tapauksissa asiantuntijat suosittelevat rakennuksen sijoittamista paalun perustukseen ilman tiukkaa sitoutumista talon tukirakenteisiin.

Seinä- ja kattomateriaalit

Laajennuslaatikon järjestämiseen käytetään useimmin kolmea materiaalia:

• Kaasusilikaattilohkot tai vaahtobetoniliuska nauhan pohjalle;
• Puu- tai metallirunkorakenteet paalun pohjalla;
• Ontto keraaminen tiili laattojen pohjalla.

Periaatteessa on mahdollista rakentaa laajennus mistä tahansa materiaalista, jopa raunioista tai betonilohkoista, mutta käytännössä ne yrittävät tehdä liitettyä huonetta mahdollisimman kevyeksi, jotta perusta ei katkea, joten jopa tiilirakennukset ovat jo harvinaisia.

Usein laatikko on rakennettu vaahtobetonilohkoista, ne ovat kevyitä, melko yksinkertaisia ​​seinissä ja ovat halvempia kuin tiilet. Erinomaisen lämmön ja äänen eristysominaisuuksien ansiosta rakenne voidaan tehdä valtavilla ikkunoilla tai jopa koko lasiseinällä.

Toinen suosituin on kehysjärjestelmä. Profiiliputkien ja teräsprofiilien avulla voit kerätä auringonlaskun lasia laajentamalla kahdessa kerroksessa. Tällaisen rakenteen paino on vain hieman enemmän kuin puurunko, joten rakennuksen erityisen voimakasta perustaa ei tarvita. Ainoa edellytys metallikehyksen laajennuksen rakentamiselle on rakenteen oikea sijoitus suhteessa talon perustukseen. Paras vaihtoehto on julkisivun sisäkulma, joka takaa pohjan maksimaalisen jäykkyyden ja seinien vakauden.

Perinteisesti taloon kiinnitetyt tilat on tarkoitus asentaa päärakennuksen nurkkaan. Tämä osa tiili- tai korttelirakennuksen kellarista on suurin jäykkyys ja stabiilisuus, jolla puolestaan ​​on hyödyllinen vaikutus itse kiinnitettyyn laatikkoon.

Jos puurakenteesta tai hiilihapotetusta betonista rakennetaan ylimääräinen huone, ja säätiön tila on päärakennuksen keskellä, tässä tapauksessa on tarpeen ryhtyä toimenpiteisiin liitettävän laatikon vakauden lisäämiseksi kaikin käytettävissä olevin keinoin.

Tällöin voi olla ylimääräinen tiiliseinä tai uudelleenrakennettu yhteinen katto.

Poikkeuksena on puun runkorakenteet, yleensä laatikoita ja puuta on riittävän jäykkä ja suhteellisen pieni paino, joten se voidaan kiinnittää mihin tahansa taloon katsomatta säätiötä.

johtopäätös

Kun valitset pienen huoneen suunnitelman tai hankkeen, on otettava huomioon naapureiden mahdolliset ongelmat. Tilastojen mukaan on kummallista, että suurin osa tuomioistuinten päätöksistä laajennusten pakottavasta purkamisesta yksityisellä sektorilla perustuu valituksiin ja valituksiin naapurimaissa. Siksi ei riitä, että suunnitellaan säätiötä ja aloitetaan rakentaminen, on myös tarpeen antaa rakennukselle lupa mahdollisen konfliktin sattuessa.