Uudistamisen asunnon koordinointi

Harvat vakio- ja pienten asuntojen omistajat ovat tyytyväisiä ulkoasuun. Hyvin rajalliset keittiötilat, yhdistetty kylpyhuone tai tarpeettomat osiot ovat yleisin tyytymättömyyden syy. Erityisesti tänään, kun on mahdollista luoda ainutlaatuinen ja yksilöllinen sisustus. Tämä koskee paitsi Hruštšovin asukkaita. Uuden modernin asunnon omistajat haluavat myös usein rakentaa sen uudelleen omien mieltymysten perusteella, jotka eivät aina vastaa rakennusmääräyksiä.

Ei ole aina mahdollista luoda uutta sisustusta ilman tilojen uudistamista. Muutokset ovat kuitenkin hyvin vaikeita ja hankalia. Tämä ei liity vain rakennustoimintaan, vaan ennen kaikkea erilaisten asiakirjojen toteuttamiseen. Siksi, ennen kuin aloitat kunnostamiseen liittyvät korjaukset, kannattaa ensin tutkia kaikki rekisteröinti- ja hyväksymisprosessin ominaisuudet.

Tarve yhdenmukaistaa uudistus

Kaikki korjaukset, etenkin pääomakorjaukset, joissa tapahtuu huomattavia muutoksia tiloissa, on parempi aloittaa suunnitelmien ja toiveiden määrittelystä (mitä on tarkoitus muuttaa, jakaa tai yhdistää huonetta, siirtää seinää, tehdä uusia aukkoja). Tämä on tehtävä vain siksi, että tulevaisuudessa on ongelmia kiinteistökauppojen toteuttamisessa, ja lisäksi määrätään huomattava sakko. Mutta kaikki tämä ei poista koordinoinnin oikeudellisen hyväksynnän ongelmaa.

Mutta asunnon kunnostamisen koordinointi on välttämätöntä mahdollisen tragedian todennäköisyyden sulkemiseksi pois. On tapauksia, joissa luvaton rakenneuudistus aiheutti haittaa naapureille ja jopa johti tragedioihin.

Asuntojen omistajat yrittävät usein lisätä keittiötilaa yhteisen tuuletusakselin kustannuksella. Tämä johtaa siihen, että alemman kerroksen asukkailla on ongelmia tuoreen ilman virtauksen kanssa.

Jotkut ylemmän kerroksen asukkaat yrittävät rakentaa päällystettyjä betoniosioita. Tuloksena on kuitenkin se, että rajapinnat ovat päällekkäisiä, joita ei ole suunniteltu tällaiseen kuormitukseen. Parhaimmillaan se maksaa vain romahtamisen ilman ihmisen uhraamista.

Mikä on sallittua uudistuksen aikana

Joskus voidaan tehdä pieniä muutoksia valmistumisen jälkeen. Mutta sinun on tiedettävä, mitä toimenpiteitä asunnon muuttamiseksi on mahdollista ilman koordinointia.

Asunnon uudelleensuunnittelu ilman koordinointia on mahdollista seuraavissa tapauksissa:

1. Tämä on kaikki korjaustyöt, jotka liittyvät viimeistelymateriaalien korvaamiseen.
2. Sisäänrakennettujen kalusteiden asentaminen tai vaihtaminen.
3. Siirrä toiseen paikkaan (keittiön sisällä) sähkö- tai kaasuliesi.
4. Kaikenlainen parvekkeiden tai loggioiden viimeistely, lukuun ottamatta yleisen lämmitysjärjestelmän tuotantoa.

Kaikki muu työ (etenkin kaikki seiniin liittyvät) on parempi koordinoida ensin asiantuntijoiden kanssa, koska korjauksen jälkeinen uudelleensuunnittelu on paljon kalliimpaa ja kestää paljon kauemmin.

Kun uudelleensuunnittelu sopimuksen rekisteröinnin kanssa on mahdollista:

• yhdistetään wc ja kylpyhuone yhdistetyssä kylpyhuoneessa;
• käännetyt toimenpiteet kylpyhuoneen ja wc: n erillisten huoneiden erottamiseksi toisistaan;
• kasvaa kylpyhuoneen tai yhdistetyn kylpyhuoneen alueella käytävän kustannuksella;
• keittiön ja ruokailuhuoneen yhdistelmä;
• lisäämällä keittiön tai huoneen aluetta purkamalla mezzanine, jäsentämällä kaapin tai käytävän seinät;
• oviaukon laajentaminen tai uusien ovien järjestäminen seiniin, jotka eivät ole kuljettajia.

Koordinointitarpeesta huolimatta kaikkia toimintoja ei voida toteuttaa huoneen uudelleenrakentamisessa.

Näihin toimintoihin kuuluvat:

1. solujen luominen seiniin, jotka ovat pääomansijoittajia;
2. ulkoisten seinien purkaminen huoneen tai keittiön yhdistämiseksi loggialle tai parvekkeelle;
3. yhteiseen lämmitysjärjestelmään kytkettyjen lämpöpatterien siirto parvekkeelle tai loggialle;
4. rajapinnan purkaminen päällekkäin yhdistettäessä useita kerroksia eri huoneistoja;
5. kellarien ensimmäisten kerrosten huoneistojen alla;
6. tilojen laajentaminen pohjakerroksen huoneistoihin;
7. kaikki yleisen ilmanvaihtojärjestelmän toimintaan liittyvät työt;
8. raskaiden (massiivisten) pääoman osioiden asentaminen.

Menettely, jossa sovitaan kunnostusasunnosta

Jos suoritat korjauksia muutettuna ratkaistun ongelman ulkoasussa, sinun on valmisteltava hanke ja hyväksyttävä se.

Projektin luominen on ratkaiseva askel, joten se vaatii erityistä tietoa. Anna hankkeen valmistelu ammattitaitoiselle toimistolle. Jos tällaisesta mahdollisuudesta ei ole mitään syytä, etsi sitten valmiita standardihankkeita, jotka vastaavat toiveitasi, mutta joilla on jo virallinen hyväksyntä.

Valmistele kaikki tarvittavat asiakirjat asunnon kunnostamisen koordinoimiseksi:

• tämä on ensinnäkin tekninen passi, jos se puuttuu, ota yhteyttä BTI: hen toimitilojen teknistä luetteloa varten;
• henkilöllisyystodistus;
• todistus (tai sen notaarin vahvistama kopio) asuntojen omistuksesta;
• valmiiden hankkeiden uudistaminen;
• kaikkien muiden toimitilojen (jos sellaisia ​​on) vuokralaisten suostumusta kunnostamiseen;
• arkkitehtuurin, kulttuurin ja historian muistomerkkien suojelulaitosten lupa.

Lisäksi on suotavaa saada naapureiden suostumus toimimaan.

Tuo kerätyt asiakirjat paikalliselle hallinnolle. Samassa paikassa kirjoita vakiintunut näyte asunnon koordinointihakemukseen. Asiakirjoja hyväksyvä asiantuntija on velvollinen tekemään luettelonsa kahtena kappaleena, joista yksi, päivämäärällä, annetaan tilojen omistajalle. Uudistamisen hyväksymisaika - enintään 45 päivää virallisen hakemuksen jättämispäivästä.

Positiivisella päätöksellä kaikki paperit saattavat kestää vielä kolme päivää.

Saatuasi asiakirjat voit alkaa korjata. Sen valmistumisen jälkeen on kuitenkin tarpeen kutsua komission jäseniä, jotta he varmistaisivat, että tehdyn työn tulokset ovat kesken. Tarkastuksen tulosten mukaan laaditaan säädös. Se on uuden teknisen passin valmistuksen perusta.

Video - uudelleenkehitysasiantuntijan neuvonta:

Hankkeen kunnostamiseen asunto hyväksyttäväksi, näyte.

Sovittelu uudistamisen jälkeen

Mitä tehdä, jos yhteensovittamisen tulos on negatiivinen? Tällöin on oltava erittäin vakavia syitä, toisin sanoen valmisteluhanke ei ole rakennusmääräysten ja lainsäädännön mukainen. Siinä tapauksessa, jos et hyväksy komission päätöstä, voit hakea muutosta tuomioistuimessa.

On vaikeampaa käsitellä tapauksia, joissa kunnostaminen on jo toteutettu, mutta joita ei ole saanut lupaa. Tässä tilanteessa on vain yksi tapa, kerätä asiakirjoja ja käydä tuomioistuimessa.

Asiakirjojen pakettiin tulee sisältyä:

• passi tai muu henkilötodistus;
• rekisteröintitodistus ennen kunnostusta ja sen jälkeen;
• rahastoyhtiön ja naapureiden suostumusta uudelleensuunnitteluun;
• arkkitehtuurin laitoksen todistus asuinpaikasta;
• riippumattomien asiantuntijoiden päätelmät, jotka vahvistavat kunnostamisen turvallisuuden.

Jos tuomioistuimen päätös on toimitilojen omistajien hyväksi, niin kun olet saanut päätöksen, voit ottaa yhteyttä asuinpaikkaan kuuluvaan STT: hen saadakseen uuden teknisen passin.

Hyödyllisiä vinkkejä

Muutamia tärkeitä kohtia, joita sinun on ehdottomasti kiinnitettävä huomiota.

Ensinnäkin, kun ostat kodin, tarkista tekninen passi. Passin huoneen tilaa on vastattava asunnon asettelua, muuten sinun on saatava hyväksyntä tuomioistuimessa, koska nyt olet huoneen omistaja. Vain silloin voit rekisteröidä tapahtuman hankitun asunnon kanssa.

Toiseksi, tehdyt muutokset eivät saisi uhata naapureiden elämää tai terveyttä.

Kolmanneksi, asuntolainsäädännön mukaan kaikki laitosten kunnostamiseen liittyvät laittomat toimet olisi korjattava. Toisin sanoen, sinun on palautettava ulkoasu teknisen passin mukaan. Ja tapauksissa, joissa tuomioistuin kieltäytyi laillistamasta kunnostusta, omistajat kohtaavat sopimuksen sosiaalista vuokraamista koskevan sopimuksen irtisanomisesta. Se voidaan myydä tai siirtää muille omistajille. Tämä tapahtuu hyvin harvoin vain, jos kunnostaminen on todellinen uhka asukkaille ja heidän naapureilleen.

Ennen kuin aloitat korjaukset, etenkin korjaukset, joissa seinät liikkuvat tai muuttavat lattiapinta-alaa, ota yhteyttä asiantuntijoihin, jos et voi varmuudella sanoa, ettei suunnitella kunnostusta. Se ei ole riskin arvoinen, koska tämän seurauksena tilojen luvaton kunnostaminen aiheuttaa paljon ongelmia, jotka liittyvät rahan, ajan ja hermojen menettämiseen.