Plussat ja huonot puolet huoneistosta ylimmässä kerroksessa - onko se syytä ostaa?

Huoneisto ylimmässä kerroksessa on upea näköala kaupunkiin, mikä tahansa kiinteistönvälittäjä kertoo siitä.

Tietenkin, edellyttäen, että talon edessä ei ole rakennettu toista korotusta, eikä huoneiston ikkunoista ole näköala sisäpihalle tai betoniseinälle.

Jos et mene vivahteisiin, koko ylemmän kerroksen näkymä on paljon mielenkiintoisempi kuin alemmassa kerroksessa. Monille se ei kuitenkaan ole niin merkittävä plus.

Mahdollisuus laajentaa asuintilaa ylempien ei-asuintilojen kustannuksella voi kuitenkin kiinnostaa potentiaalisia ostajia.

Monet ajan myötä tekevät ullakolle ullakon, jolloin saadaan täysi kahden tason huoneisto.

Tämän täytyy kuitenkin viettää paljon aikaa ja vaivaa: ensinnäkin ei-asuinrakennukset on yksityistettävä, sitten peruskorjattava siellä, jotta se voi elää.

Mutta jos aiot myydä asunnon tulevaisuudessa, tämä on erittäin kannattava vaihtoehto, koska alueen ja toisen tason laajennuksen jälkeen se maksaa vähintään kaksi kertaa enemmän.

Oikeastaan ​​se on niille, jotka tulevaisuudessa haluavat lisätä asuintilaa, mutta eivät halua liikkua - ylemmästä huoneesta voit tehdä makuuhuoneen, lastentarhan ja minkä tahansa muun huoneen.

Mutta kaikki tämä koskee pikemminkin vanhoja rakennuksia. Nykyaikaisissa uusissa huoneistoissa ylemmissä kerroksissa voi olla yksityinen pääsy katolle tai niillä on muita yksinoikeuksia.

Korkean hinnan lisäksi uusien rakennusten ylemmissä kerroksissa olevien asuntojen huomattavia haittoja on vaikea löytää.

Jos ostat asuntoa jälkimarkkinoilla, niin ylimmässä kerroksessa se voi maksaa sinulle, päinvastoin, halvemmaksi.

Koska useimmat ihmiset epäilevät ostavansa tällaisen asunnon ja yrittävät löytää muita vaihtoehtoja, omistajat voivat mielellään alentaa hintaa sinulle, varsinkin jos ne ovat kiireessä myyntiin.

Jos asut suurkaupungissa, ylimmässä kerroksessa oleva huoneisto ilahduttaa sinua puhtaammalla ilmalla ja paremmalla äänieristyksellä kulkevista autoista, varsinkin jos talo on tien varrella.

Yleensä ylimmässä kerroksessa asuvassa asunnossa asuminen on mukavampaa: se ei ole vain pienempi määrä likaa, pölyä ja melua, mutta myös hyönteisiä on vähemmän, ja iltaisin ikkunoista puuttuu utelias ulkonäkö.

Edellä mainittujen naapureiden puute voi myös miellyttää, koska se tarkoittaa, että kukaan ei hyppää, stomp ja siirrä huonekaluja äänekkäästi pään yläpuolelle.

Emme voi pelätä, että jonain päivänä naapurit tulvavat sinut. Lopuksi asunnon paikan läpinäkyvyys on minimaalinen - kukaan ei tupakoi porraskäytävässä jatkuvasti kävellen ylös ja alas.

Ajan myötä jotkut asukkaat jopa eristävät sivuston asunnoillaan ja sulkevat sen metalliovella. Jos teet saman, et saa vain mukavuutta, vaan myös turvallisuutta.

Se lisää myös asunnon tulevaa arvoa, jos haluat myydä sen ajan.

Kuten näette, ylemmissä kerroksissa sijaitsevien huoneistojen tärkein plus on kotitalous, ja se liittyy asumisen mukavuuteen sekä mahdollisuus laajentaa asuntoa, jos ostat sen vanhassa talossa, jossa on ullakko.

Jos puhumme uusista rakennuksista, talojen ylimmässä kerroksessa olevat huoneistot ovat usein eliittiä, ne ovat kalliita ja luultavasti vapaat useimmista tavallisten talojen haitoista, joista keskustelemme alla.

Negatiivinen puoli elää ylimmässä kerroksessa

Suurin haittapuoli, joka pysäyttää monet ostamasta asuntoa ylimmässä kerroksessa, on katto. Vanhoissa taloissa se voi vuotaa, ja kesällä se kuumenee.

Tässä suhteessa uudet rakennukset eivät kuitenkaan ole niin ongelmallisia, ja siellä asunto lämpenee enemmän kesällä.

Talvella katon ongelmat eivät pääty tähän - joissakin taloissa se voi jäätyä. No, keväällä ja syksyllä sateet voivat olla "tyytyväisiä".

Huolimatta siitä, että katto on todella ongelmallinen paikka huoneistoille ylemmissä kerroksissa, ei ole välttämätöntä, että luetellut haittapuolet ovat talossasi.

Monia kattoja palvelee laadunhallintayhtiöt, ja uusissa rakennuksissa niillä ei ole ongelmia, kuten vuotoja tai jäädyttämistä.

videot:

Ja asunto ei ollut liian kuuma, on mahdollista laittaa ilmastointilaite.

Toinen mahdollinen lämmönlähde asunnolle on itsenäinen kattilahuone.

Tällainen lämmitysjärjestelmä on tietysti hyvä sinänsä, mutta se asennetaan katolle ja toimii ympäri vuoden, mikä tuntuu usein sen alla olevissa huoneissa.

Korjaa tällaisia ​​haittoja voi olla vain laadukkaan ilmastoinnin avulla.

Vesihuolto voi olla ongelma myös ylimmässä kerroksessa sijaitseville huoneistoille, vaikkakaan ei kaikissa huoneissa.

Jotkut ylemmän kerroksen asukkaat valittavat riittämättömästä vedenpaineesta etenkin iltaisin.

Vaikka on mahdollista, että muiden kerrosten asukkaat tuntevat samankaltaisia ​​haittapuolia, mikä ei johdu asuinpaikasta, vaan vesihuollon laadusta.

Kourun miinukset voivat myrkyttää merkittävästi ylemmän kerroksen asukkaiden elämää, koska koko haju yleensä nousee.

Jos alla olevat naapurit heittävät savukepulloja sinne tai kävelevät wc-rinteeseen, niin se ei todennäköisesti jää huomiotta.

Kaikkia taloja ei kuitenkaan ole varustettu roskakorilla, eikä kaikkia naapureita ole niin huonosti, joten tätä tekijää voidaan kutsua pikemminkin ei miinukseksi, vaan tarpeettomaksi peloksi.

Itse kerrosten lukumäärä voi olla ongelma tällaisille huoneistoille. Ensinnäkin hissi.

Koska kaivos sijaitsee viimeisessä kerroksessa, on todennäköistä, että kuulet jatkuvasti työtään (muuten, uusissa rakennuksissa tämä on vielä todennäköisempää, koska seinät tehdään melko ohuiksi).

videot:

Toiseksi hissi voi nousta ylös ja tämän haittapuoli on ilmeinen: jos perheessä on pieni lapsi, sinun täytyy kuljettaa pyörätuoli yläkerrassa omin käsin, sama koskee raskaita paketteja ja muita ulottuvuuksia.

Jos ostat asuntoa uudessa rakennuksessa, niin on todennäköistä, että hissiä ei vielä oteta käyttöön, mikä tarkoittaa, että kaikki korjausmateriaalit on korjattava huoneistoon itsenäisesti tai sellaisten kuljettajien avulla, joiden palvelut eivät tietenkään ole ilmaisia.

Sama koskee huoneiston huonekaluja - sen nostaminen ylimmälle kerrokselle maksaa paljon enemmän kuin alempiin.

Putkimiehen vierailut voivat olla toinen ongelma niille, jotka asuvat viimeisen kerroksen asunnossa.

Joissakin huoneistoissa voi olla vapautusventtiilit. Jos ostat yhden, niin joka kesä, kun on aika huuhdella järjestelmä, putkimiehet tulevat luoksesi.

Ei sano, että vierailut kerran vuodessa ovat liian ärsyttäviä, mutta joillekin se voi olla merkittäviä haittoja.

Yläkerrassa on muita haittoja. Esimerkiksi linnut rakastavat heitä hyvin - vanhoissa taloissa ne voivat rakentaa pesiä suoraan parvekkeelle, ja uusissa he voivat istua katoilla tai ikkunalaudoilla.

Joka tapauksessa heidät kuullaan missä tahansa näistä paikoista.

Lopuksi ylimmässä kerroksessa on lisääntynyt vaara lapsille ja eläimille. On tapauksia, joissa lemmikkieläimet putosivat ikkunoista metsästettäessä lintuja tai hyönteisiä.

Valitettavasti useimmat niistä ovat kuolemaan johtavia. Mutta nämä haitat on helppo poistaa - riittää, että suojaverkot asetetaan ikkunoihin.

Hyvin pienille lapsille on olemassa myös mahdollisuus pudota ulos ikkunasta, ja vanhemmat lapset saattavat kokea muita haittaa: ei ole kovin kätevää seurata, mitä leikkikentällä tapahtuu viime kerroksesta.

Sama voidaan sanoa autosta ja yleisesti siitä, mitä pihalla tapahtuu. Varsinkin jos asunto ei ole vakio yhdeksän kerroksen rakennuksessa, vaan uudessa rakennuksessa 16. tai 20. kerroksessa.

Huolimatta siitä, että haittapuolet näyttävät ylittävän, ei ole välttämätöntä, että kaikki ne ovat jokaisessa harkitsemasi huoneistossa.

Kysymyksessä siitä, ostetaankö asunto ylimmässä kerroksessa, on tarpeen lähestyä yksilöllisesti ja tarkastella jokaista yksittäistä vaihtoehtoa sekä etsiä tavoitteita, joilla hankit asunnon.

Monet tietävät, miksi sinun ei pitäisi ostaa asuntoa yläkerrassa, mutta älä ota huomioon mahdollisia etuja, jotka tietyssä tapauksessa saattavat olla suurempia kuin haitat.

Tämä pätee erityisesti uusiin rakennuksiin - loppujen lopuksi kattoon liittyvät ongelmat ja jatkuvasti hajoava hissi ovat tärkeämpiä vanhojen talojen kannalta, uusissa tilanteissa tilanne on paljon parempi.

Vanhassa talossa ylimmässä kerroksessa oleva asunto voi kuitenkin olla hyvä hankinta sinulle esimerkiksi, jos päätät lisätä sen aluetta ullakon kustannuksella.

Älä ohjaa stereotypioita, miksi sinun ei pitäisi ostaa asuntoa ylimmässä kerroksessa, vaan ajattele järkevästi ja punnita kaikki edut ja haitat - sitten voit tehdä oikean valinnan ja löytää parhaat elinolosuhteet.